婚前按揭房产 离婚如何分割

    婚前按揭房产 离婚如何分割

   【案情回放】

     社区王先生向包头律师咨询离婚时如何分割贷款房的事宜。2003年4月8日，王先生与张女士登记结婚。婚前，王先生购买了一套商品房。该房合同价为120万元，由王先生以个人名义签订购房合同，并缴纳40万元首付款，其余房款由王先生向银行按揭贷款30年，每月还贷5000元。2008年4月，双方因婚后感情不和，均同意离婚，但对房屋是否属于夫妻共同财产存在分歧。王先生认为该房为其个人财产，理由是该房是他与张女士结婚之前所购买的，产权证登记的产权人是他个人，且首付款是他个人的婚前财产；张女士则认为该房屋是夫妻共同财产，理由是房产是按揭贷款购买的，婚后房产的还贷都是用夫妻共同财产来承担的，而且房产也有了相应的增值（房屋价值涨为150万），因此，张女士也主张享有部分产权。　

   【律师在线】

    **，该房产应当属于王先生的婚前财产。根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可见，不动产物权适用物权登记生效原则，应以向房地产登记机关进行登记为生效要件。产权证作为房屋权属的公示凭证，在没有相反证据证明的情况下，产权证上的名字就是该房屋的所有权人。据此，王先生婚前买房取得产权证，该房屋就是一方婚前个人财产。而婚后夫妻用共同财产还贷，并不因此而改变房屋所有权的性质。根据《婚姻法》第十九条规定：“一方婚前财产，视为夫妻一方的财产。”因此，离婚时王先生可以主张房屋归其个人所有。

   第二，对于婚后共同还贷款的资金，包括房屋增值部分应当一并返还给张女士。这里涉及到民法理论中物权和债权的关系。夫妻一方婚前以个人财产、个人名义购买房产之后即成为产权人，对于其所购房屋依法享有所有权权益。其用于支付房款的银行按揭贷款，实际上是与银行之间形成的债权债务关系。虽然从表面看，婚后另一方参与还贷的行为也为房屋产权的取得在作贡献，但从法律层面来分析，婚后双方共同还贷仅仅是在偿还银行的债务，与房屋产权的归属是两个不同的法律关系，并不改变房产作为个人财产的性质。因此在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未偿还的贷款属于其个人债务，对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。同时，根据《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第十一条规定：“婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资所得的收益，属于《婚姻法》第十七条规定的‘其他应当归共同所有的财产’”。因此，房屋在婚姻存续期间的增值部分应属于个人财产的收益，就当然属于夫妻共同所有的财产。

    在本案中，王先生与张女士在婚姻存续五年期间，共还银行贷款30万元，占房产总额的四分之一。由于房屋在五年后增值为150万元，应将增值后的房产价值（150万元）的四分之一作为王先生与张女士的共同还款份额。因此，王先生应当将共同还款份额的一半返还张女士，共计18.75万元（150万元×1/4×1/2＝18.75万元）。